Utgangspunktet er at andelseier eller seksjonseier har eksklusiv bruksrett til både egen bolig og egen balkong. Det innebærer en betydelig grad av frihet til å bruke disse arealene slik man ønsker.
Denne friheten er imidlertid begrenset av bestemmelsene i både burettslagslova og eierseksjonsloven, som sier at bruken ikke må påføre andre unødig skade eller ulempe. Med dette som bakgrunn, er det klart at beboeres rett til å slippe urimelige plager må tillegges vekt.
Hvor går grensen?
Spørsmålet i slike saker er hvor grensen går for hva som er en urimelig eller unødvendig ulempe. Det finnes ikke detaljert lovgivning eller rettspraksis som slår fast absolutte grenser. Dersom røyklukt siver inn i naboens soverom, vil det i mange tilfeller være å anse som en ulempe, særlig om det skjer på kvelds- eller nattestid når behovet for ro og frisk luft er størst.
Dersom røyking gjentatte ganger fører til vesentlige plager, bør første steg alltid være dialog.
Ta direkte kontakt med den det gjelder og forsøk å finne en løsning. I de fleste tilfeller er et vennlig varsel tilstrekkelig for å løse saken.
Dersom dialog ikke fører frem, kan styret vurdere å innføre restriksjoner i form av begrensninger for når det tillates å røyke utendørs. Hvis problemet for eksempel er at røyk siver inn på soverom, så kan det inntas regel som sier at det ikke er tillatt å røyke mellom 22:00 og 07:00.
Et totalforbud mot røyking på balkong, og særlige forbud innendørs i egen bolig, anses som svært inngripende tiltak.
Forbud er vanskelig
Per i dag finnes det ikke domstolsavgjørelser som gir klare grenser for hvor langt et boligselskap kan gå i et totalt forbud. Regelverket åpner imidlertid for dette i særskilte tilfeller, forutsatt at ulempene er vesentlige og andre tiltak har vært forsøkt og dokumentert. Dette må videre vurderes opp mot hvor inngripende et slik forbud er sett til eierens eksklusive bruksrett. Dette gjør at det nok sjeldent kan innføres et forbud mot å røyke innendørs i egen bolig, men at dette i større grad vil være mulig på balkongen. Eksempelvis vil røyking på innglassede balkonger, hvor røyken lettere sprer seg til naboer, særlig oppleves å være til stor sjenanse.
Viktig å dokumentere
Styret bør alltid dokumentere klager, dialog og de tiltak som forsøkes, da dette vil ha betydning for vurderingen av hvilke tiltak som kan igangsettes. Beboere som opplever sjenerende røyking, bør henvende seg til styret. Samtidig bør røykere vise hensyn til når og hvor de røyker, og søke å forebygge ulemper for naboene. Gjensidig hensyn må ligge til grunn for et godt bomiljø, uavhengig av om man røyker eller ikke.
