Å ta vare på et sameie handler om mer enn dagens drift. Det handler også om å planlegge for vedlikeholdet som kommer – og sørge for at økonomien er rustet når større tiltak må gjennomføres.
For sameier kan lånefinansiering være mer begrenset enn i borettslag. Derfor blir langsiktig sparing, realistiske felleskostnader og en god vedlikeholdsplan særlig viktig.
På denne siden har vi samlet nyttige råd til styrene i sameier som ønsker bedre oversikt, tryggere økonomi og mer forutsigbare beslutninger på vegne av fellesskapet.
Er dere usikre på hvor dere skal begynne?
Last ned sjekklisten med 10 spørsmål som hjelper styret i gang med vedlikehold, økonomi og avsetninger.
Sameier kan ikke alltid låne seg ut av vedlikeholdet
Mange sameier har lave felleskostnader og lite penger satt av til fremtidig vedlikehold. Det kan fungere fint så lenge bygget er i god stand og de løpende utgiftene er forutsigbare. Men hva skjer den dagen taket må utbedres, fasaden må rehabiliteres eller rørene må skiftes?
Når lave felleskostnader blir en dyr løsning
Lave felleskostnader kan virke positivt, men er ikke alltid det samme som god økonomi. Hvis sameiet ikke setter av penger til fremtidig vedlikehold, kan det gi mindre handlingsrom når større tiltak må gjennomføres.
Få oversikt over vedlikeholdet som kommer
Alle bygg trenger vedlikehold. Noe kan tas fortløpende, mens andre tiltak krever mer planlegging, større investeringer og gode beslutninger i fellesskap.
For sameier er det spesielt viktig å ha god oversikt. Når styret skiftes ut jevnlig, kan kunnskap om tidligere vedlikehold, kjente behov og fremtidige tiltak lett bli liggende spredt i gamle protokoller, rapporter og e-poster.
Slik snakker dere med seksjonseierne om vedlikehold
For mange styrer er det ikke selve vedlikeholdsplanen som er vanskeligst. Det vanskeligste kan være å skape forståelse for hvorfor sameiet må sette av penger til tiltak som kanskje ligger flere år frem i tid.
Når taket ikke lekker, fasaden fortsatt ser grei ut og hverdagen fungerer som normalt, kan det være krevende å forklare hvorfor felleskostnadene bør økes. Likevel er det nettopp da praten bør tas.
Det er mye enklere å planlegge godt før behovene blir akutte. Og det er langt bedre å bygge forståelse over tid enn å måtte forklare store kostnader når sameiet plutselig står i en hastesak.
Ta vare på verdiene dere eier sammen
Mange sameier har god kontroll på den daglige driften. Regningene betales, fellesarealene følges opp og styret håndterer løpende saker gjennom året. Men hva med vedlikeholdet som kommer?
