For mange kan dette gi lavere månedlige utgifter. Samtidig er det viktig å vurdere egen økonomi grundig før du betaler ned fellesgjeld, fordi pengene bindes i boligen.
Hva er fellesgjeld?
Fellesgjeld er lån borettslaget har tatt opp, for eksempel i forbindelse med bygging, vedlikehold eller større oppgraderinger. Som andelseier har du en andel av denne fellesgjelden knyttet til boligen din. Denne delen betjenes normalt gjennom de månedlige felleskostnadene.
Slik fungerer IN-ordningen
Dersom borettslaget ditt har IN-ordning, kan du betale ned på din andel av fellesgjelden raskere enn den ordinære nedbetalingsplanen. Du kan vanligvis velge om du vil betale ned hele eller deler av beløpet. Du må betale inn minimum 100.000 kroner og nedbetalingen av IN kan gjøres ved terminforfall i juni og desember.
Når du betaler ned fellesgjeld gjennom IN-ordningen, reduseres kapitalkostnadene dine. Det betyr at den delen av felleskostnadene som gjelder renter og avdrag på fellesgjelden, blir lavere. De ordinære driftskostnadene til borettslaget betales fortsatt som før.
Hva bør du tenke gjennom?
IN-ordningen kan være gunstig for deg som har oppsparte midler eller kan låne penger på bedre vilkår enn borettslaget. Samtidig bør du vurdere om pengene heller bør brukes til andre formål, for eksempel buffer, vedlikehold, nedbetaling av annen gjeld eller andre investeringer.
Det er også viktig å være klar over at når du først har betalt ned fellesgjeld, kan du ikke reversere innbetalingen i ettertid og få pengene tilbake.
Før du bestemmer deg, anbefaler vi at du vurderer:
- hvor mye du faktisk vil spare i månedlige felleskostnader
- om du har nok økonomisk buffer igjen etter innbetalingen
- renten på borettslagets fellesgjeld sammenlignet med dine egne lånevilkår
- om du planlegger å selge boligen på kort eller lang sikt
- hvilke regler og frister som gjelder i borettslaget ditt
Hvem kan bruke IN-ordningen?
Du kan bare bruke IN-ordningen dersom borettslaget ditt har etablert en slik ordning. Det er altså ikke en automatisk rettighet i alle borettslag. Dersom du er usikker på om borettslaget ditt har IN-ordning, kan du kontakte styret eller Nobl for mer informasjon.
Ønsker du å betale ned fellesgjeld?
Ta kontakt med Nobl dersom du vurderer å bruke IN-ordningen. Vi kan gi deg informasjon om hvilke regler som gjelder for ditt borettslag, hvilke beløp du kan betale inn, og hvordan prosessen foregår. På eierportalken Min Side i appen eller via Nobl.no finner du en IN-kalkulator. Denne finner du under menypunktet Min bolig og lån. Her kan du beregne hva månedlige felleskostnader reduseres ved nedbetaling av fellesgjeld.
Husk: IN-ordningen kan påvirke privatøkonomien din. Vi anbefaler derfor at du vurderer saken nøye, og eventuelt rådfører deg med banken din før du betaler inn.
