En bygningssjekk kan være et godt sted å begynne for sameier som ikke har en oppdatert oversikt over byggets tilstand.
Vet dere hva som bør følges opp?
Det er ikke alltid lett for et styre å vite hvor vedlikeholdsbehovene er størst. Noen tiltak er synlige og åpenbare, mens andre utvikler seg over tid og kan være vanskeligere å oppdage.
Når ble fasaden sist vurdert? Hvordan står det til med vinduer, balkonger, fellesarealer og tekniske installasjoner? Er det forhold styret bør følge ekstra godt med på de neste årene?
En kartlegging av bygget kan gi styret et bedre bilde av hvor dere står i dag – og et tryggere utgangspunkt for beslutningene som kommer.
Hva får styret ut av en bygningssjekk?
En bygningssjekk gir en enkel vurdering av felles bygningsmasse og kan synliggjøre områder der det er behov for vedlikehold eller nærmere oppfølging.
For styret kan det blant annet gi:
- bedre oversikt over byggets tilstand
- hjelp til å oppdage vedlikeholdsbehov tidlig
- et bedre grunnlag for å prioritere hva som bør følges opp
- nyttig dokumentasjon i styrearbeidet
- et utgangspunkt for videre vedlikeholdsplanlegging
Poenget er ikke nødvendigvis å få svar på alt på én gang. Det viktigste er å få et bedre grunnlag for å vite hva styret bør undersøke, planlegge og følge opp videre.
Bygningssjekk og vedlikeholdsplan er ikke det samme
En bygningssjekk gir først og fremst et bilde av hvordan bygget står i dag.
En vedlikeholdsplan tar arbeidet videre. Den setter vedlikeholdsbehovene inn i et lengre perspektiv og hjelper styret med å vurdere hvilke tiltak som bør gjennomføres, når de bør gjøres og hvilke kostnader sameiet bør forberede seg på.
Derfor kan en bygningssjekk være et naturlig første steg for sameier som ikke allerede har god oversikt over bygningsmassen.
Først kartlegger dere hvor dere står. Deretter kan dere planlegge hva som bør gjøres.
Fra oversikt til langsiktig planlegging
Når styret kjenner tilstanden på bygget, blir det lettere å stille de neste spørsmålene:
Hva bør gjøres først?
Hva kan vente?
Hvilke større tiltak kan komme de neste årene?
Og hvordan bør sameiet forberede økonomien på det?
Det er her en vedlikeholdsplan blir viktig. Den kan samle tiltak, prioriteringer og forventede kostnader i én langsiktig plan og gi styret et bedre grunnlag for både vedlikehold og økonomiske beslutninger.
Les mer om bygningssjekken og hvordan dere bestiller
Har sameiet totalforsikring gjennom If?
Sameier som har totalforsikring gjennom If, kan benytte seg av tilbudet om kostnadsfri bygningssjekk gjennom samarbeidet mellom Nobl, If og Anticimex.
Etter befaringen får styret en lettfattelig rapport med vurderinger av tilstanden på felles bygningsmasse og områder som kan ha behov for videre oppfølging.
Gå til neste steg: Vedlikeholdsplan
Usikker på hvor dere bør begynne?
Det er ikke nødvendig å ha alle svarene før dere starter. Har styret begrenset oversikt over byggets tilstand eller er usikre på hvilke behov som bør følges opp først, kan Nobl hjelpe dere med å finne et godt utgangspunkt.
Snakk med din rådgiver i Nobl om dette temaet
