Korttidsutleie gjennom Airbnb og lignende tjenester har blitt stadig vanligere. Det kan gi gode inntekter for boligeiere, men også skape utfordringer i bomiljøet. Her er hovedreglene for korttidsutleie i borettslag og eierseksjonssameier.
Korttidsutleie kan gi gode inntekter for boligeier og samtidig bidra til at flere får et sted å bo ved reiser og korte opphold. Med Airbnb og andre digitale formidlingstjenester har denne typen utleie blitt mer tilgjengelig og mer brukt.
Samtidig kan hyppig utskiftning av beboere skape utfordringer i bomiljøet, særlig knyttet til støy, sikkerhet og trivsel.
Vi får ofte spørsmål fra styrer om hvilke regler som gjelder, og hva styret kan gjøre dersom korttidsutleie skaper problemer. Nedenfor gjennomgår vi hovedreglene, slik at du lettere kan vurdere hva som er tillatt og hvilke rammer som gjelder.
Korttidsutleie i borettslag
I borettslag er utgangspunktet at utleie av hele andelen normalt er noe det må søkes styret om.
Andelseier har likevel adgang til å overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i året, uten å søke om dette. Dette regnes som korttidsutleie.
Reglene kan ikke fravikes i vedtektene.
Korttidsutleie i eierseksjonssameier
I eierseksjonssameier kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året etter eierseksjonsloven.
Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn.
Grensen på 90 døgn kan endres i vedtektene til mellom 60 og 120 døgn. Dette krever 2/3 flertall av avgitte stemmer på årsmøtet.
Når korttidsutleie skaper utfordringer
Utleie utover de tillatte døgnene er å anse som mislighold fra eiers side.
Selv om utleien er innenfor tillatt antall døgn, kan den likevel skape problemer dersom den fører til urimelige ulemper for naboene, for eksempel ved støy.
Eier av boligen er ansvarlig for at de som leier følger vedtektene og husordensreglene. Dersom leietaker ikke følger reglene, vil det være eier som står ansvarlig overfor boligselskapet.
Bør eier gi beskjed ved korttidsutleie?
I utgangspunktet må ikke eier gi beskjed når de leier ut sin andel eller seksjon via korttidsutleie.
Styret kan likevel vurdere å ta inn bestemmelser i vedtektene om varsling ved korttidsutleie. Vedtektsendring krever 2/3 flertall på generalforsamling eller årsmøte.
En slik ordning kan gi styret bedre oversikt over hvem som oppholder seg i boligselskapet, og gjøre det enklere å håndtere spørsmål om sikkerhet, adgang og eventuelle naboklager.
Slike vedtektsbestemmelser kan likevel ikke gå lenger enn det loven tillater, og kan ikke brukes til å begrense rettigheter som følger av ufravikelige regler.
Praktisk sjekkliste for deg som vurderer Airbnb-utleie
1. Avklar hvilke regler som gjelder hos dere
I borettslag er grensen 30 døgn. I sameier bør du starte med vedtektene. Dersom vedtektene ikke sier noe, er grensen 90 døgn.
2. Gi beskjed til styret hvis boligselskapet har varslingsrutiner
Det kan bidra til oversikt over hvem som oppholder seg i bygget, for eksempel ved brann eller andre hendelser.
3. Lag tydelige husregler for gjestene
Ta særlig med støy, røyking, avfall, bruk av fellesarealer og rutiner for inn- og utsjekk. Det reduserer risikoen for brudd på vedtekter og husordensregler, og dermed risikoen for mislighold.
