På oppdrag fra NBBL (Norske boligbyggelags landsforbund) har Oslo Economics sammenlignet ulike boligtyper og sett på klimaavtrykket over tid. Konklusjonen er tydelig: Boligblokker, særlig de som utvikles av boligbyggelag, har et betydelig – og lite kjent bærekraftsfortrinn.
Nesten «evighetsbygg»
Rapporten viser at boligblokker tilknyttet boligbyggelag har en forventet levetid på rundt 158 år. Til sammenligning er estimert levetid:
- 143 år for boligblokker generelt
- 62 år for eneboliger
- 30 år for andre bygg, inkludert næringsbygg
Det betyr noe for klimaet.
Mye av utslippene i byggenæringen kommer fra produksjon av materialer og selve byggeprosessen. Når et bygg står lenge, fordeles utslippene over mange generasjoner – og klimaavtrykket per husholdning blir lavere.
Faktisk viser rapporten at utslipp per husholdning per leveår i boligblokker kommer hele 282 prosent bedre ut enn eneboliger.
Les hele pressemeldingen fra NBBL her.
Flere bor på mindre areal
Boligblokker har riktignok ofte høyere utslipp i selve byggefasen, blant annet fordi det brukes mer betong. Men når man ser på helheten, slår stordriftsfordelene tydelig ut.
Boligblokker:
- rommer flere husholdninger i samme bygg
- bruker mindre areal per husholdning
- har lavere energiforbruk
- ligger ofte mer sentralt, med kortere reiseavstander og bedre kollektivtilgang
Disse faktorene gir samlet sett lavere utslipp.
Levetid må telle mer
I dag legges det ofte til grunn at bygg har en levetid på 50 år når nye klimakrav vurderes i byggteknisk forskrift (TEK17). Det gir et skjevt bilde, ifølge NBBL.
– Dersom levetid ikke tas tilstrekkelig hensyn til, risikerer vi å innføre klimakrav som straffer bygg som i praksis er svært bærekraftige over tid, sier administrerende direktør i NBBL, Bård Folke Fredriksen.
For boligbyggelagene, som utvikler boliger med et langsiktig perspektiv, er dette avgjørende. Å rive mindre er ett av de viktigste klimatiltakene i bygg- og eiendomssektoren.
Hva betyr dette for oss i Nobl?
Som boligbyggelag bygger vi ikke bare for i dag – vi bygger for generasjoner. Borettslagsmodellen vår bidrar til at byggene forvaltes, vedlikeholdes og utvikles over tid, i stedet for å rives.
Rapporten synliggjør at kollektive boligformer som borettslag og sameier har strukturelle bærekraftsfortrinn som ofte ikke fanges opp når man bare ser på kvadratmeter eller utslipp i byggefasen.
Skal Norge lykkes med både klimamål og tilstrekkelig boligbygging til priser folk har råd til, må regelverket treffe bedre.
Boligblokker viser at det er mulig å kombinere:
- Tett bygging
- Lang levetid
- Lavere utslipp per husholdning over tid
Og det er gode nyheter – både for klimaet og for fremtidens beboere.
