Flere andelseiere ønsker å tjene litt ekstra ved å leie ut leiligheten sin via tjenester som Airbnb. Men visste du at det finnes klare regler for utleie i borettslag – både for kortere og lengre perioder?
Korttidsutleie: Tillatt i inntil 30 dager per år
Som andelseier kan du leie ut hele leiligheten din i inntil 30 dager i løpet av et kalenderår – uten å måtte søke styret om tillatelse. Dette gjelder både om du leier ut via Airbnb, Finn.no eller låner ut gratis til venner og familie. Styret kan ikke nekte slik utleie.
Hvis du selv bor i leiligheten og samtidig leier ut enkeltrom eller sofa, så er det ikke begrensning i hvor mange dager du kan leie ut. Slik utleie må heller ikke søkes om.
Retten til utleie nevnt overfor gjelder kun dersom andelseieren selv bor i boligen, når den ikke leies ut. F.eks. ved at det leies ut i eget feriefravær eller at et enkeltrom leies ut.
Utleie som overstiger 30 dager per kalenderår regnes ikke som korttidsutleie, og krever styrets samtykke.
Langtidsutleie: Krever styrets samtykke
Dersom du ønsker å leie ut boligen din for en lengre periode krever dette styrets samtykke. Det finnes flere grunnlag for utleie:
1. Alminnelig grunnlag:
Du kan få godkjenning for utleie dersom du har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. I disse tilfellene kan du leie ut boligen i inntil tre år.
2. Særlig grunn:
Du kan også få tillatelse hvis det foreligger en særlig grunn til utleie – for eksempel gjelder dette når andelseier er en juridisk person, andelseier skal ha et midlertidig fravær som følge av sykdom, utdanning, militærtjeneste eller arbeid. Særlig grunn kan videre være at leietaker er andelseiers nærstående. I disse tilfeller tillates utleie så lenge det foreligger særlig grunn.
Styret kan nekte utleie dersom det foreligger saklig grunn som knytter seg til leietaker – som tidligere negative erfaringer med leietakeren.
Søknad om utleie skal sendes via Min side og kan gjøres ved å bruke knappen under.
Du har fortsatt ansvaret
Uansett om du leier ut kort eller langt, er det viktig å huske:
Du har ansvar for at leietaker følger husordensreglene.
Du er fortsatt ansvarlig for betaling av felleskostnader og andre plikter overfor borettslaget.
Kort oppsummert:
✔ Korttidsutleie på inntil 30 dager i året er tillatt uten styrets godkjenning
✔ Langtidsutleie krever godkjenning fra styret
✔ Du er ansvarlig for leietaker, husordensregler og betaling av felleskostnader
